Az év első felének lendülete után 2026 harmadik negyedévében egyre fontosabbá vált a tudatos árazás, a megfelelő finanszírozás és a vásárlói igények pontos ismerete. Miközben a vevők több szempontot mérlegelnek, az eladóknak is alkalmazkodniuk kell a változó piaci környezethez. De mit mutatnak az elmúlt hónapok folyamatai, és hogyan alakíthatja tovább a piacot a nemrég bejelentett Wekerle Plusz program?
Lassuló ingatlanpiac, erősödő vevői pozíciók
2026 harmadik negyedévében érezhetően visszaesett az ingatlanpiaci forgalom. A Duna House becslése szerint 26 754 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 22%-kal kevesebb az előző év azonos időszakánál.
Az áremelkedés is megtorpant. Budapesten a panel- és téglalakások árindexe egyaránt mintegy 2%-kal csökkent az előző negyedévhez képest. Eközben közel 150 ezer eladó ingatlan szerepelt az ingatlan.com kínálatában, miközben a telefonos érdeklődések száma éves összevetésben 37%-kal visszaesett.
A nagyobb kínálat és a visszafogottabb kereslet miatt az értékesítési idő meghosszabbodott, a vásárlók alkupozíciója pedig erősödött. Az eladók számára így a reális árazás és a professzionális ingatlanbemutatás minden eddiginél fontosabbá vált.
Otthon Start, új lakások és a piac kilátásai
Az Otthon Start tovább alakította a keresletet. Az első lakásukat vásárlók aránya 39% körül alakult, miközben Budapesten a befektetők aránya 31%-ról 18%-ra csökkent éves összevetésben.
A kedvezményes hitel élénkítette a keresletet, ugyanakkor az árfelhajtó hatás részben felemészthette a kamatkedvezmény előnyeit, és a támogatásból kimaradók helyzetét is nehezíthette.
A harmadik negyedév legfontosabb tanulsága, hogy a piac egyre inkább a tudatos döntéseknek kedvez. A vásárlóknak több lehetőségük nyílhat az alkura, az eladóknak pedig alkalmazkodniuk kell a megváltozott kereslethez.
Új fejezet 2027-ben? Megérkezett a Wekerle Plusz bejelentése
Bár a harmadik negyedév szeptember végén lezárult, az október 19-én bejelentett Wekerle Plusz program olyan változásokat vetít előre, amelyek a következő időszak ingatlanpiaci folyamataira is hatással lehetnek.
A tervek szerint a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel az Otthon Start helyébe lépne, de eltérő feltételekkel támogatná az első otthon megszerzését.
A bejelentett konstrukció alapján a 18–41 év közötti fiatalok új lakás vásárlásához vagy építéséhez fix 3%-os, használt lakás vásárlásához pedig fix 5%-os kamatozású hitelt vehetnének igénybe.
További fontos változás, hogy a támogatás a valódi első otthon megszerzésére koncentrálna. A tervek között ötéves bentlakási kötelezettség és a korábbi ingatlantulajdon szigorúbb vizsgálata is szerepel.
A már megkötött Otthon Start-szerződések érvényben maradnának.
Megtakarítás és felújítás is a tervek között
A Wekerle Plusz program három pillérre épülne.
Az első a kedvezményes lakásvásárlási és építési hitel, a második a Wekerle Plusz Lakástakarék, amely az önerő összegyűjtését segítené. Az előzetes tervek alapján a megtakarításokhoz az első öt évben 10%-os, a hatodik évtől 20%-os állami kiegészítés kapcsolódna, 3%-os banki kamat mellett.
A harmadik pillér az energetikai felújításokat támogatná. A bejelentés szerint akár 15 millió forintos, fix 3%-os kamatozású hitel is elérhetővé válhatna, amelyhez az energiamegtakarítás mértékétől függően vissza nem térítendő támogatás társulhatna, legfeljebb a kölcsönösszeg 50%-áig.
Ez a lehetőség különösen azoknak lehet érdekes, akik korszerűsítésre szoruló ingatlanban élnek, vagy olyan lakás vásárlását tervezik, amelynek energiahatékonyságán jelentősen javítani kell.
Fontos azonban hangsúlyozni, hogy a Wekerle Plusz részletszabályai a cikk készítésekor még nem véglegesek. A pontos jogosultsági feltételeket, hitelösszegeket és az igénylés menetét a későbbi szabályozás határozhatja meg.
Hogyan alakíthatja át a Wekerle Plusz az ingatlanpiacot?
Az egyik legérdekesebb kérdés, hogy a kedvezményes finanszírozás hogyan befolyásolhatja az új és használt ingatlanok iránti keresletet.
Mivel a bejelentett feltételek alapján az új építésű lakások esetében alacsonyabb kamat lenne elérhető, egyes vásárlók számára vonzóbbá válhat ez a szegmens. Ugyanakkor az új lakások magasabb vételára miatt nem biztos, hogy mindenki számára ez jelenti majd a kedvezőbb választást.
A használt lakások piacán a finanszírozási költségek mellett továbbra is meghatározó lehet az ingatlan állapota, az elhelyezkedése és a felújítás várható költsége.
Az energetikai korszerűsítés támogatása pedig hosszabb távon az ingatlanok értékének megítélésére is hatással lehet. Egy energiahatékony, alacsonyabb fenntartási költségű otthon előnyei még hangsúlyosabbá válhatnak.
Mindezek egyelőre lehetséges piaci következmények, nem biztosan bekövetkező változások. A tényleges hatásokat a végleges feltételek, a vásárlók hitelképessége és az elérhető ingatlankínálat együtt határozhatják meg.
Vevőként vagy eladóként érdemes most lépni?
Az ingatlanpiacon ritkán létezik mindenkire érvényes, tökéletes időzítés.
A vásárlók számára a legfontosabb kérdés továbbra is az, hogy a kiszemelt ingatlan megfelel-e az igényeiknek, és a megvásárlása hosszú távon is biztonságosan finanszírozható-e.
Az eladóknak pedig érdemes szem előtt tartaniuk, hogy a piaci környezet változása nem feltétlenül jelent automatikus áremelkedést vagy árcsökkenést. Egy ingatlan értékét mindig a konkrét adottságai és az aktuális keresleti viszonyok alapján célszerű meghatározni.
A következő időszakban a tájékozottság, a reális árazás és a megfelelő szakértői támogatás minden eddiginél fontosabb lehet.
Tudatos döntések változó ingatlanpiacon
A 2026-os harmadik negyedév egyik fontos tanulsága, hogy az ingatlanpiaci döntésekben egyre nagyobb szerepet kap a tudatosság. A vásárlók nemcsak otthont, hanem hosszú távon fenntartható megoldást keresnek, az eladóknak pedig egyre inkább szükségük van átgondolt értékesítési stratégiára.
A Wekerle Plusz bejelentése újabb változásokat vetít előre, de a sikeres ingatlanügylet alapja továbbra is ugyanaz: a megfelelő információ, a reális piaci érték és a jól előkészített döntés.
Ingatlanvásárláson vagy eladáson gondolkodsz?
Segítünk eligazodni a változó piaci környezetben, legyen szó ingatlanértékesítésről, értékbecslésről, új otthon kereséséről vagy finanszírozási lehetőségekről.
Vedd fel velünk a kapcsolatot, és találjuk meg együtt a számodra legjobb megoldást!
Források:
