Fix 3% kamat, akár 50 millió forint, 10% önerő, gyerekvállalási kötelezettség nélkül.
2025. szeptember 1-től elindul az Otthon Start program, ami valódi segítséget nyújt azoknak, akik első saját otthonukat szeretnék megvásárolni. Mutatjuk a legfontosabb részleteket: kik vehetik igénybe, mire lehet felhasználni, milyen feltételekkel, és miért érdemes most lépni.
A Fix 3% Lakáshitel Program, egy új, államilag támogatott lakáshitel, amit kimondottan első lakás vásárlására vagy építésére lehet felhasználni. A hitel kamata legfeljebb fix 3%, ami azt jelenti, hogy a havi törlesztőrészlet a futamidő végéig kiszámítható és stabil marad.
A maximálisan felvehető összeg 50 millió forint, a futamidő pedig legfeljebb 25 év lehet.
Mikortól igényelhető?
A program 2025. szeptember 1-jétől indul. Nincs végső határidő, tehát aki jogosult, a későbbiekben is beadhatja az igénylést.
Kik vehetik igénybe?
Az Otthon Start célja, hogy azok is esélyt kapjanak a saját otthonra, akik nem jogosultak családtámogatásokra.
Ennek megfelelően:
- 18 év feletti magyar állampolgárok igényelhetik, felső korhatár nincs.
- Szükséges legalább 2 év igazolt TB-jogviszony, ebből 180 nap Magyarországon. Ingázók esetében elfogadják a szomszédos országban szerzett munkaviszonyt is.
- Büntetlen előélet, köztartozás-mentesség és hitelképesség elvárás.
- Gyermekvállalás nem feltétel, és nem szükséges házasság sem.
Mit jelent az, hogy „első otthon”?
Az igénylés feltétele, hogy az elmúlt 10 évben ne legyen a neveden belterületi lakóingatlan.
Ez alól van néhány kivétel:
- ha korábban volt, de 15 millió forintnál nem ért többet (piaci vagy eladási ár alapján),
- ha olyan ház volt, amit a hatóság elbontásra ítélt,
- ha haszonélvezeti joggal terhelt lakásról van szó, és a haszonélvező ma is ott lakik.
Megengedett az is, ha jelenleg van egy lakóingatlanod, de csak 50%-os tulajdonrészed van benne. Házastársaknál elég, ha az egyik fél megfelel ezeknek a feltételeknek.
Milyen ingatlanra lehet felhasználni?
Az Otthon Start csak belterületi lakóingatlan vásárlására vagy építésére vehető igénybe.
Ez lehet:
- új vagy használt lakás,
- egylakásos családi ház,
- tanya vagy birtokközpont.
Bővítésre, telekvásárlásra vagy hitelkiváltásra nem használható.
Fontos árplafonok:
- lakásnál: legfeljebb 100 millió Ft,
- háznál, tanyánál: legfeljebb 150 millió Ft,
- és minden esetben: maximum 1,5 millió Ft/m².
A vételár maximum 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől.
Mennyit kell önerőként hozni?
Az elvárt minimum önerő: 10%.
Ez pótfedezettel kiváltható, de a banki bírálat fogja eldönteni. A havi törlesztés egy piaci hitelhez képest jelentősen alacsonyabb lehet, például 20 millió forintos hitelnél akár 60 000 Ft-tal kevesebb havonta.
Mik a további szabályok?
- 5 évig elidegenítési és terhelési tilalom kerül az ingatlanra (az állam javára), a banki jelzálog a futamidő végéig fennáll.
- Nem vehetsz ingatlant rokontól vagy élettárstól, és nem lehet az eladó olyan cég, amelyben Te vagy közeli hozzátartozód tulajdonos.
- CSOK Plusz mellé is igényelhető, ha annak a feltételeinek is megfelelsz.
Mire készülj? – Ezeket érdemes előre beszerezni
- TB-igazolás (legalább 2 év, ebből 180 nap Magyarországon),
- erkölcsi bizonyítvány,
- jövedelemigazolás (banki bírálathoz),
- NAV-köztartozásmentességi nyilatkozat,
- adásvételi szerződés vagy építési engedély,
- értékbecslés, tulajdoni lap.
Miért érdemes most lépni?
A 3%-os kamat jelenleg példátlanul alacsony a piacon, ráadásul az árplafon miatt jó eséllyel még Budapesten vagy az agglomerációban is található olyan lakás, ami belefér. Ez a konstrukció azokat célozza, akik elsőként szeretnének kilépni az albérletből, gyerekvállalás, házasság vagy vidékre költözés nélkül.
Készen állsz? Segítünk az elindulásban!
Források:
- Startolj rá! hivatalos tájékoztató – kormany.hu
- 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet – Magyar Közlöny
